Biết rồi, khổ lắm vẫn “sập”!

Lợi dụng sự cả tin của nhiều người, một số đối tượng gian dối, gian dối sẵn sàng manh động, dụ người mua bất động sản “sập bẫy”. Thực tế, nhiều người đã mất hàng chục, hàng trăm, thậm chí hàng tỷ đồng vì những chiêu trò lừa đảo này.

Để giảm thiểu rủi ro “tiền mất tật mang” khi mua bán nhà đất, hãy cùng Thuere.vnđiểm danh 6 chiêu trò phổ biến trên thị trường hiện nay:

  1. 1. Gian lận chiếm đoạt tiền gửi

Thời gian gần đây, xuất hiện tình trạng một số doanh nghiệp địa ốc rao bán các dự án đất nền “ma” để chiếm đoạt tiền đặt cọc của khách hàng. Họ thường cho môi giới gọi điện mời khách đến địa điểm để xem mặt bằng, nhưng thực tế là đất quy hoạch công trình công cộng, chưa được duyệt dự án nào.

Thậm chí, có công ty rao bán công khai trên website kèm theo bản đồ quy hoạch, bảng dự án bắt mắt để thu hút người mua. Hầu hết các dự án này thường được chọn ở những vị trí đẹp, gần đường lớn, gần trường học, chợ … và được bán với giá thấp hơn nhiều so với mặt bằng chung của thị trường. Để lấy lòng tin của khách hàng, chúng còn tổ chức cho nhân viên dẫn khách đi xem trực tiếp đất nền dự án, sau đó “bày binh bố trận” cảnh người dân chen nhau mua bán, ký hợp đồng, thanh toán tiền. ngay trước mặt người dân đi xem đất tạo độ “hot” cho dự án.

Những vụ án gây chấn động dư luận thời gian gần đây như: Công ty Alibaba bán đất nền tại nhiều dự án “ma”, lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của hàng nghìn khách hàng; Công ty Hoàng Kim Land có trụ sở tại quận 7 nhưng lại lừa bán khu đất gần hẻm 175/2 Hồ Văn Long, phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân …

hình ảnh bàn tay, cái bẫy và ngôi nhà

Nhiều người vì cả tin, ham rẻ đã “sập bẫy” của các đối tượng cò mồi, lừa đảo. Hình minh họa

  1. 2. Giả sử ngân hàng thanh lý bất động sản

Để thu hút khách hàng mua đất nền vùng ven, một số tài tử tung ra những thông tin quảng cáo vô cùng hấp dẫn như “bán đất nền ngân hàng thanh lý giá rẻ tại quận 2, quận 9, Thủ Đức”… hoặc mạo danh nhân viên ngân hàng để tạo lòng tin. với khách hàng.

Theo bà Trần Thị Thảo, ngụ quận Bình Tân, TP.HCM, mới đây bà nhận được điện thoại của nhân viên một công ty môi giới bất động sản tại quận 2 giới thiệu công ty có hơn 10 lô đất. tại đường Trần Não (Q.2, TP.HCM) được ngân hàng thanh lý với giá chỉ 850 triệu đồng / lô 60m2. Theo lời giới thiệu, khu đất thanh lý được chủ cũ thế chấp tại ngân hàng, nhưng mất khả năng trả nợ. Vì vậy, ngân hàng liên kết với công ty bất động sản làm lại hạ tầng, phân lô bán nền, sau đó phát triển thành khu dân cư. Nhân viên này cũng cam kết sau khi thanh toán 95%, khách hàng sẽ được làm thủ tục sang tên, công chứng. Nếu mua theo hình thức trả chậm, khách hàng chỉ cần thanh toán trước 50%, phần còn lại trả chậm trong vòng 6 tháng không lãi suất. Tuy nhiên, khi bà Thảo yêu cầu được xem giấy tờ và vị trí đất trước khi mua thì người môi giới cho biết sổ đang được thế chấp tại ngân hàng và đất đang xây dựng nên không xem được.

Nếu nhẹ dạ mua những lô đất trên, khách hàng rất dễ gặp rủi ro. Thực tế, đã có trường hợp khách hàng “tiền mất tật mang” khi mua đất nền bị môi giới tự ý nâng giá bán, sang tên dự án rồi thu tiền, chiếm đoạt tài sản.

  1. 3. Mạo danh chính quyền, chủ đầu tư uy tín lừa bán đất nền

Thời gian gần đây, hàng loạt công ty bất động sản uy tín trên thị trường đã tố cáo nhiều cá nhân, tổ chức lập website mạo danh công ty để thực hiện hành vi lừa đảo khách hàng.

Theo đó, các trang web giả mạo này ngang nhiên sử dụng trái phép hình ảnh và đăng tải nhiều tài liệu sai sự thật về dự án, ghi số điện thoại giả. Thậm chí, có website còn đăng thông báo thay mặt chủ đầu tư nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ và đưa ra mức giá thấp hơn nhiều so với dự kiến ​​của chủ đầu tư với mục đích “câu kéo” khách hàng. .

Anh Nguyễn Thanh Huy (TP.HCM) cho biết, trong một lần đọc thông tin trên mạng về một dự án ở huyện Củ Chi với giá chỉ từ 5 triệu đồng / m2 và cam kết có sổ hồng ngay khi mua đất. Trong phần giới thiệu dự án, môi giới mạo danh UBND huyện Củ Chi với nội dung: “Nhằm phát triển quỹ đất huyện Củ Chi, hiện nay UBND huyện đang thông báo mở bán 50 lô đất 5×18, 5×20 ngay mặt tiền Quốc Lộ 22 phục vụ cư dân và nhà đầu tư giá 5tr / m2. Để đảm bảo thị trường mua bán ổn định, UBND quận đã liên kết và giao chủ đầu tư Cát Tường Sài Gòn chịu trách nhiệm phân phối sản phẩm, với nhiều chương trình ưu đãi như chiết khấu 5% / hợp đồng, bốc thăm trúng thưởng xe SH, máy lạnh, tivi, điện thoại. … ”.

Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu kỹ, Huy phát hiện trên thị trường không có chủ đầu tư nào tên là Cát Tường Sài Gòn (chỉ có Công ty Cát Tường). UBND huyện Củ Chi không liên kết với bất kỳ doanh nghiệp nào để bán đất.

Trước đó, Công ty Cổ phần Địa ốc Him Lam cũng đã cảnh báo khách hàng để tránh bị lừa khi nhiều công ty bất động sản đứng tên các dự án phân khu “ma” ở Long An.

Hình ảnh ngôi nhà và 3 người đứng trước cửa nhà
Có miếng đất, căn nhà, các đối tượng lừa đảo sẵn sàng
viết giấy bán cho nhiều người. Hình minh họa

  1. 4. Một lô đất nhưng bán cho nhiều người.

Hình thức này thường được các đối tượng lừa đảo sử dụng trong các lô đất, nhà chờ làm thủ tục chuyển đổi, sang tên, chờ đền bù … Do không có giấy tờ, không thể mua bán qua công chứng nên hầu hết mọi giao dịch đều bằng giấy tờ viết tay. . Có miếng đất, các đối tượng lừa đảo sẵn sàng viết giấy bán cho ai muốn mua vì ham rẻ hoặc nhẹ dạ, cả tin.

Kết quả là khi bị phát hiện, những kẻ lừa đảo đã biến mất, còn người mua ở lại tiếp tục kiện tụng, tranh chấp. Không chỉ với bất động sản không có giấy tờ, một số trường hợp bất động sản có giấy tờ chủ quyền cũng xảy ra chiêu trò lừa đảo này.

  1. 5. Bán bất động sản gian lận thông qua giấy phép

Tại nhiều địa phương, một số đối tượng lừa đảo rao bán các lô đất, nền xen kẹt, nhà ở không đủ điều kiện pháp lý (thường là nhà “ba chung”: chung giấy phép xây dựng, chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung số nhà). để giao dịch với lời quảng cáo hấp dẫn “Giao dịch công bằng do Thừa Phát thực hiện”. Nhiều người khi mua nhà lầm tưởng do Thừa Phát thay thế công chứng, chứng thực, coi đó là bằng chứng pháp lý vững chắc cho giao dịch để rồi ngậm trái đắng.

Đơn cử, chị Ngô Thị T. mua căn nhà 4 tầng, diện tích 30,5m2 tại quận 12, TP. Do diện tích nhỏ hơn quy định để được tách sổ nên nhà bà phải chung sổ đỏ với 4 nhà khác trên cùng một thửa đất. Đây cũng là lý do không thể làm hợp đồng công chứng, sang tên đổi chủ nên bà T. và chủ đất chỉ ra văn phòng thừa giao tiền, lập giấy chứng nhận giao dịch. Đang yên tâm vì đã có giấy chứng nhận dôi dư nhưng cuối tháng 2/2019, gia đình bà bất ngờ nhận được thông báo nợ toàn bộ căn nhà do chủ đất đem thế chấp ngân hàng, không có khả năng trả nợ.

“Sau này tôi được biết giấy Thừa Phát chỉ ghi nhận giao dịch giữa gia đình tôi và chủ nhà, không có giá trị như hợp đồng đã công chứng. Khi biết chuyện thì đã quá muộn ”, chị T. chia sẻ.

  1. 6. Giả danh khách hàng để đổi sổ đỏ

Năm 2018, do cần tiền nên anh Kiệt quyết định bán nhà. Sau khi anh đăng thông tin rao bán nhà trên các trang mua bán bất động sản, một số người đến hỏi mua rồi xin photo sổ đỏ với lý do để mang đi nghiên cứu. Cũng có người đến xem nhà và yêu cầu xem lại sổ đỏ gốc nhưng sau đó không thấy về. Tháng 10/2018, Công an phường 17, quận Bình Thạnh thông báo nhà ông đã có người khác đứng tên và hiện công an đang tiến hành làm rõ. Lúc đó, anh mới biết sổ đỏ mình giữ lâu nay là giả, sổ đỏ thật đã bị kẻ gian đánh tráo.

Trò lừa đảo này thường nhằm vào những người có nhu cầu bán bất động sản. Thủ đoạn lừa đảo được thực hiện như sau: Các nhóm đối tượng sẽ nhắm đến các tài sản có giá trị cao. Sau khi liên hệ và tiếp cận với tư cách là người mua nhà, họ sẽ mượn bản sao sổ đỏ và chụp ảnh để xác minh thông tin, một lý do rất hợp lý mà bạn không thể từ chối. Bước tiếp theo, nhóm đối tượng này sẽ sử dụng thông tin, ảnh chụp giấy tờ nhà đất để làm giả hồ sơ nếu bằng mắt thường khó phân biệt. Tiếp đó, nhóm đối tượng này sẽ đóng giả người mua mới, tiếp cận chủ nhà lần thứ hai để tìm cách tráo đổi hồ sơ nhà đất thật, giả rồi “cao chạy xa bay”.

Hà Nhung (TH)

Link báo gốc: http://thanhnienviet.vn/2019/12/21/nhung-chieu-lua-mua-ban-bat-dong-san-biet-roi-kho-lam-van-sap

[ad_1]
[ad_2]

Join The Discussion

Compare listings

Compare